Результаты вашего поиска

8 критических ошибок арендатора при поиске квартиры в аренду

Опубликовано Олеся Попова на 18.08.2017
| 0

  1. Настойчивый поиск квартиры без посредников. Сегодня в Одессе без посредников сдается не более 10% квартир, остальные, и их подавляющее большинство, сдаются через  агентства или частных риэлторов . Также,  достаточно часто собственники, которые не пользуются услугами посредников, завышают цену на аренду жилья на 10-20% от рыночной, иногда по незнанию  ситуации на рынке жилья, или  когда на эту квартиру есть устойчивый спрос.
    Результат: Поиск квартиры затягивается на неопределенный срок, вы тратите все свои  силы и нервы на поиски, а сэкономить так и не получается. В итоге, устав от поисков  вы все равно снимаете квартиру с комиссией.
    Решение: Смотреть не на комиссию как явление, а на ваши общие затраты на аренду квартиры, в пересчете на год.
  2. Миф о дешевом жилье. «Брат мужа знакомой снимает  квартиру всего за 2000грн вместе с коммунальными…». Кажется, что в агентствах все дорого и некачественно, а где-то там, если немного поискать…
    Результат: Безусловно, такое иногда бывает. Скорее всего, такая квартира снималась очень давно, когда цены были ниже, и хозяин до сих пор не поднял оплату (но в любой момент может это сделать). Либо квартиру сдали «по знакомству», и человеку просто очень повезло. Достаточно часто такие квартиры являются неликвидными или имеют свои скелеты в шкафу, а могут и просто  не существовать в реальности.
    Решение: Будьте реалистами, не ищите чуда, просто выбирайте лучший вариант из возможных.
  3. У вас есть домашние животные. Около 90% арендодателей категорически против жильцов с домашними питомцами, хотя у них самих может быть дома зоопарк. Остальные, кто на это соглашается, либо завышает стоимость аренды на 20-30%, либо это не очень ликвидная, изношенная квартира и хозяину все равно, кто в ней будет жить. Результат: Круг поиска катастрофически сужается, потеря времени и сил, а также вы переплачиваете за домашних животных или соглашаетесь на квартиру хуже по уровню. Решение: Не заводите домашних животных, если собираетесь снимать квартиру или будьте готовы к удорожанию аренды.
  4. Ищете нетиповую квартиру: «Вот точно такую же, только на другой улице, в другом доме, на другом этаже и с золотыми ручками….» Хочется какую-то такую квартиру, которой в реальности не существует.
    Результат: Потеря своего драгоценного времени, нервов, сил, денег, а также и времени и сил риэлтора.
    Решение: Будьте реалистами. Все объекты недвижимости ,сдающиеся в аренду достаточно стандартны – это типовые хрущевки, чешки, старый фонд, новострои. Да, у них у всех есть свои  индивидуальные особенности – ремонт,  площадь, планировка, балконы, парадная, территория. Авторский дизайн в квартире под аренду или нестандартные предметы мебели, техники, интерьера– дорогостоящее удовольствие, соответственно, цена этого объекта намного выше обычной рыночной цены и их не так много на рынке. Снимайте типовую квартиру или будьте готовы на высокую цену аренды, если позволяет бюджет, а также к увеличению времени поиска.
  5. Не подписали договор аренды: Хозяин с вами уже практически на ты и не считает нужным соблюдать формальности. «Мы же свои люди» — говорит он, да и не хочет к тому же светиться в налоговой, а вы и не настаиваете — он же такой хороший человек…
    Результат: Когда наступают обстоятельства форс-мажор, тогда  только вы понимаете, что никаких доказательств у вас нет и в суд идти не с чем.
    Решение: Обязательно составляйте, читайте и подписывайте договор аренды квартиры, в котором обязательно должны быть учтены все нюансы аренды с паспортными данными обеих сторон. Договор  дисциплинирует обе стороны и до суда дело не доходит, а все решается мирным путем.
  6. Документы на квартиру. Все отлично — и квартира подошла и цена, заселились, а через 2 дня появляются на пороге какие-то люди или настоящий хозяин квартиры. И вы и хозяин в шоке – кто эти люди? Мошенники или недобросовестные маклера снимают квартиру и пересдают ее нескольким арендаторам.
    Результат: Приходится выселяться на улицу, потеряны все деньги на аренду, шок, нервный срыв, срочный поиск другого жилья, потеря времени.
    Решение: Вы имеете право проверить документы на право собственности арендодателя, а также его паспортные данные перед подписанием договора аренды, чтобы уберечь себя от неблагоприятных последствий. Также, каждое ,уважающее себя агентство недвижимости, обязательно это делает для арендатора в целях безопасности сделки.
  7. Мошенники. Обратились в какое-то агентство по вопросу аренды, а вам предложили сделать предоплату за услуги, выдали на бумажке несколько адресов квартир и телефонов хозяев и отпустили в свободное плавание…Прозвонив по номерам, вы узнали, что эти квартиры уже заняты или телефоны не обслуживаются…
    Результат: Услугу оплатили, а услуги-то и не было, квартиру вы так и не сняли…Доказывать что-то в таком агентстве бесполезно – вас просто выставят за дверь. Потеря денег, времени, сил, настроение на нуле…
    Решение: Никогда ни одно порядочное агентство не берет предоплату за свои услуги! Сотрудничайте с риэлторами, которые сначала выполняют свою работу, а потом только получают комиссионные после совершения сделки.
  8. Длительное принятие решения.  Вы посмотрели несколько вариантов и один действительно оказался самым достойным по качеству и по цене, вы даже очень понравились хозяину и он согласился сделать вам скидку на аренду. А вы говорите « я подумаю»….и уходите думать…
    Результат: Вы думаете — «а вдруг есть еще вариант получше» …А в это время риэлтор не спит, и через полчаса у него еще несколько показов этой квартиры и кто-то ее снимает.
    Результат: Все повторяется снова — трата времени, энергии, сил, да и сроки с переездом поджимают и вы все больше нервничаете…
    Решение: Не так часто попадаются классные варианты по низкой цене, просто иногда хозяину срочно нужны деньги и он уступает. Не думайте слишком долго, если вы чувствуете, что это ваша квартира – сразу оставляйте задаток.

Обращайтесь в наш Центр Аренды «1000 квартир» и вы  получите ту самую квартиру в аренду на выгодных для вас условиях, а также сохраните ваше время,  силы,  нервы и  деньги !

Оставьте отзыв:

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Связаться с нами